Na sprzedaż klasycystyczny dwór z początku XIX wieku z zabytkowym parkiem, historycznymi polichromiami i ogromnym potencjałem inwestycyjnym. Zajrzyj do świata, gdzie historia spotyka się z potencjałem.

Zapraszamy do odwiedzenia niezwykłego miejsca - zabytkowego dworu klasycystycznego z początku XIX wieku, położonego w malowniczym Rożnowie, tuż nad Jeziorem Rożnowskim (gm. Gródek n. Dunajcem, woj. małopolskie). To więcej niż nieruchomość - to przestrzeń z duszą, gotowa na nowe otwarcie.

Na powierzchni 1,86 ha znajdują się trzy budynki:

budynek pałacowo-dworski z XIX w. o pow. 820 m2 (powierzchnia z kartoteki zabytków), wg inwentaryzacji architekta pow. użytkowa dworu to 500,40m2)
budynek gospodarczy (dawna jadalnia a wcześniej stajnia z połowy XX w.) o pow. całkowitej - 413 m2
dawny budynek kolonijno-hotelowy(z połowy XX w. ) o pow. całkowitej 596 m2

Obiekt wraz z parkiem zostały wpisane do rejestru zabytków w 1970 roku.

Została stworzona inwentaryzacja budynku dworu wraz z budynkami gospodarczymi oraz zaproponowana koncepcja funkcjonalno-przestrzenna pozwalająca stworzyć przestrzeń usługowo mieszkalną o powierzchni użytkowej 874 m2. Zainteresowanym klientom udostępniamy tą dokumentację.

Historia
Obecny Dwór w Rożnowie wzniesiony został na pocz. XIX w. Być może podwalinę dworu stanowiły pozostałościach renesansowego dworu hetmana Jana Tarnowskiego i Barbary Zawiszówny, palazzo in forteca , która miała popaść w ruinę już w XVII w.
W XIX w. majątek pozostawał własnością Dobrzyńskich i składał się w tym czasie z Rożnowa, Radziejowic, Zagórza i Łazisk. W 1882 r. nabyli go od Dobrzyńskich hrabia Stadnicki i Bogumiła z Łubieńskich. W rękach Stadnickich majątek pozostawał do 1946 r., kiedy to został rozparcelowany dekretem PKWN tzw. reformą rolną. Dwór zaadaptowano m.in. na szkołę. W początkach lat 1960-tych własność przeszła na Zakłady Przemysłu Skórzanego Radoskór z Radomia, które zaadaptowały go na ośrodek kolonijno-wczasowy, dobudowując dwa dodatkowe budynku. Od 1997 r. dwór jest własnością prywatną.

Dwór to budowla klasycystyczną, wzorującą się na na formach architektonicznych starożytnego Rzymu i Grecji. Ceniona była symetria, chętnie stosowano plan centralny i układ amfiladowy - co znajdziemy również w rożnowskim dworze.

Budynek pałacowo-dworski jest murowany z cegły, otynkowany. Zbudowany został na planie prostokąta. Dwutraktowy, parterowy z użytkową częścią poddasza, niepodpiwniczony. Od frontu posiada portyk piętrowy kolumnowy o wielkim porządku architektonicznym.
Elewacja tylna z wgłębną galerią o ośmiu kolumienkach. Dwór pokrywa dach czterospadowy, kryty obecnie blachą. Fasada rozczłonkowana czterema kolumnami doryckimi w wielkim porządku i zwieńczona trójkątnym szczytem.

We wnętrzach, w kilku pomieszczeniach zachowana jest wyjątkowa zabytkowa dekoracja malarska z początku XIX wieku. W dwóch salach polichromia ścienna z pejzażami miast oraz scenami symbolicznymi i rodzajowymi. W supraportach uwidocznione są podobizny wybitnych reprezentantów polskiej nauki doby staropolskiej. W salonach na ścianach widnieje osiem widoków okolic Paryża, a w gabinecie znajdują się spersonifikowane cztery pory roku oraz sceny rodzajowe o patriotycznej wymowie z ułanami księcia Józefa Poniatowskiego.

Malowidła te przepisywane są polskiemu malarzowi epoki romantyzmu - Michałowi Stachowiczowi, znanemu z podobnych realizacji dekoracyjnych w Krakowie i we dworze w Rząsce.

Na sąsiedniej działce znajdują się nietypowe lecz interesujące budynki - beluard, mur kurtynowy oraz budynek bramny. To obecnie teren należący do gminy, a dawniej część nieukończonej fortyfikacji obronnej hetmana Jana Amora Tarnowskiego, z XVI wieku.

Dwór otacza piękny zabytkowy ogród i park ze starodrzewem, w którym rosną stare dęby i lipy, a cały teren jest ogrodzony. Jak opowiadają mieszkańcy, za dawnych lat ogród był pełen kwitnących krzewów róży.

Powierzchnie:

pow. działki: 1,86 ha
budynek pałacowo-dworski o pow. 820 m2 (wew. pow. pomieszczeń 500,40m2 )
budynek gospodarczy (dawna stołówka) o pow. całkowitej - 413 m2
dawny budynek hotelowy o pow. całkowitej 596 m2

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego działka jest oznaczona symbolem ZP/UK- zieleń parkowa/ kultura, a całość terenu wpisana jest do rejestru zabytków.

Stan techniczny:
Wszystkie budynki wymagają generalnego remontu, robionego według zaleceń i uzgodnień z konserwatorem zabytków. Media na działce lub w bliskiej odległości.

Materiał, konstrukcja, technika budynku pałacowo-dworskiego
Fundamenty - wykonane z kamienia łamanego, na zaprawie wapienno-piaskowej
Ściany - wzniesione z cegły, na zaprawie wapienno-piaskowej
Stropy - drewniane i tynkowane
Podłogi - deskowe i parkietowe
Okna - o starej stolarce, podwójne, dwuskrzydłowe
Drzwi i stolarka - wewnątrz budowli zachowana dawna stolarka płycinowa, z drewnianymi supraportami. Stolarka jedno - i dwuskrzydłowa lakierowana.
Schody drewniane
Dach dworu - czterospadowy, z dwuspadowym daszkiem portyku. Więźba drewniana, krokwiowo-stolcowa, kryta blachą dachową (istnieje możliwość adaptacji strychu).

Lokalizacja
Rożnów to malownicza miejscowość położona na terenie Pogórza Rożnowskiego, nad Jeziorem Rożnowskim, które biorą swoje nazwy właśnie od tej miejscowości.
Lokalizacja o wyjątkowym potencjale turystycznym, dzięki licznym zabytkom m.in. Zamek w Rożnowie, Zamek Tropsztyn, zamek w Czchowie oraz liczne zabytkowe kościoły i nowo powstające winnice. Region od lat jest stałym punktem wypadowym dla mieszkańców Krakowa. Rożnów stanowi dobrą bazę turystyczną ze stale rosnącą liczbą odwiedzających to miejsce gości.

Odległość:
Nowy Sącz - ok. 17 km, Kraków - ok. 85 km, autostrada A4 węzeł Brzesko - ok. 25 km

Potencjał inwestycyjny
Ta wyjątkowa nieruchomość to idealne miejsce na ciekawy biznes. Dwór wraz z parkiem to zarówno idealne miejsce na restaurację, butikowy hotel, ekskluzywną klinikę czy wyjątkowy dom spokojnej starości, w otoczeniu pięknego parku, rzeki Dunajec (spacerem 500m) czy też zmieniającego jak i rozwijającego się intensywnie Zalewu Rożnowskiego (do najbliższego brzegu mam 1,2 km).

Powstałe w ciągu ostatnich lat prestiżowe inwestycje hotelowe cieszą się dużym zainteresowaniem odwiedzających, a kolejne planowane inwestycje wokół Jeziora Rożnowskiego z pewnością wpłyną na atrakcyjność miejsca i okolicy. Warto zatem rozważyć zakup tej nieruchomości i wykorzystać potencjał intensywnie rozwijającego się otoczenia!

Możliwość organizacji spotkania jedynie poprzez kontakt z agentką nieruchomości. Zapraszam do kontaktu.

WSPÓŁPRACUJĘ!
Jesteś Pośrednikiem? Masz Klienta zainteresowanego zakupem takiej nieruchomości? ZAPRASZAM do WSPÓŁPRACY - to korzystne dla naszych klientów. Wszystkie moje oferty dostępne są również w ogólnopolskim systemie współpracy pośredników MLS